Uthyrningspolicy

Denna Uthyrningspolicy gäller från 1 mars 2021.

AB Bostäders strävan är skapa trygghet och trivsel i boendet. Vår uthyrningsverksamhet ska vara öppen, tydlig och transparent. Denna uthyrningspolicy syftar till att tydliggöra bolagets principer för uthyrning och grundar sig på tillämpliga lagar, ägardirektiv och ingångna avtal.

AB Bostäder skall i sin uthyrningsverksamhet motverka diskriminering, främja mångfald och integration i boendet och betona allas lika värde. Alla kunder ska ha tillgång till samma information, ha samma möjligheter att söka en bostad och skall behandlas lika i bedömningen av om man uppfyller de villkor som ställs för att hyra lägenhet hos AB Bostäder. Bostadsbehov för hushåll med särskilda stödbehov tillgodoses i samarbete med Social Välfärd, genom särskilt avtal.

Lediga lägenheter publiceras på AB Bostäders hemsida, där även intresseanmälan på lediga lägenheter görs. Tilldelning av lägenheter sker enligt de principer som AB Bostäder fastställt i sin uthyrningspolicy. Om omständigheterna föranleder får bolaget frångå de generellt gällande principerna för tilldelning efter kötid, om situationen bedöms vara av mycket synnerliga skäl. Beslut av denna frångående princip fattas av VD och marknadschef i gemenskap.

Grundkrav för hyresavtal

För att teckna hyresavtal måste du ha fyllt 18 år. Du måste också ha tillräcklig inkomst för hyran, sakna hyresskulder och ha goda boendereferenser. Antalet personer som bor i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek, planlösning och utrustning.

Riktlinjer för uthyrning

Dessa riktlinjer för uthyrning gäller från och med den 1 mars 2021. Övergripande principer och syfte, villkor för annonsering, tilldelning samt grundkrav för att teckna hyresavtal redovisas i policyn.

Du som söker lägenhet hos AB Bostäder ska registrera dig på AB Bostäders hemsida. Detta kan du göra från den dag du fyller 16 år. Det är ditt eget ansvar att logga in på Mina Sidor en gång varje tolfte månad för att inte få dina köpoäng raderade.

Det antal personer som ska bo i en lägenhet ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek, planlösning och övriga förutsättningar. Generella riktlinjer är två personer per sovrum. Vardagsrum och kök räknas inte som sovrum.

Krav på sökande och medsökande

Ålder

För att teckna hyresavtal hos AB Bostäder ska du ha fyllt 18 år.

Folkbokföring

Du ska vara folkbokförd på adressen i hyresavtalet. Undantag gäller om lägenheten är en komplementbostad. För att den ska räknas som ett komplement till din ordinarie bostad krävs det att du behöver pendla cirka tre timmar eller 20 mil per dag från din ordinarie bostad till ditt arbete eller dina studier.

Inkomst

Du måste ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran på den lägenhet du söker. Din disponibla inkomst ska vara minst dubbelt så hög som månadshyran. Exempel: Om hyran är 5 000 kr ska din inkomst efter skatt vara minst 10 000 kr.

Om du redan bor hos AB Bostäder och söker en ny lägenhet med samma eller lägre hyra, och om du har skött ditt boende, behöver du inte uppfylla våra generella krav på inkomst och skulder.
Vi räknar bostadstillägg som en reducering av hyran.

Som inkomst räknas till exempel:

• Förvärvsinkomst
• Försörjningsstöd
• Sjukpenning
• Föräldrapenning
• Handikappersättning
• Pension
• Arbetslöshetskassa
• Aktivitetsstöd
• Etableringsersättning
• Studielån
• Underhållsbidrag
• Bostadsbidrag
• Barnbidrag

Om din inkomst efter skatt inte är i enlighet med vår policy har du möjlighet att hyra lägenhet om du istället har ett kapital motsvarande minst fem (5) årshyror och en inkomst efter skatt som är minst en (1) gånger månadshyran.

Borgensman

AB Bostäder kan begära att du har en borgensman. För att bli godkänd som borgensman ska man ha en årsinkomst efter skatt som motsvarar tre (3) gånger årshyran, dock minst 300000 kronor/år efter skatt. AB Bostäder avslår borgensansökningar från personer med betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden.

Innan kontrakt skrivs

Innan vi skriver kontrakt gör AB Bostäder en kreditkontroll och tar boendereferenser. Du får inte ha hyresskulder och du måste ha goda boendereferenser. AB Bostäder godkänner upp till tre betalningsanmärkningar som har uppstått under de senaste 36 månaderna samt högst 50 000 kronor i skuld hos Kronofogden. Om du redan har en lägenhet hos AB Bostäder måste du säga upp den innan du kan teckna ett nytt hyreskontrakt. Om du har betalat av en skuld hos Kronofogden under minst ett år och inte har fått nya betalningsanmärkningar eller skulder kan AB Bostäder godkänna dig efter en individuell prövning.

Boendereferenser

Om du har dåliga boendereferenser, till exempel på grund av sena hyresinbetalningar, störningar i boendet, misskötsel av lägenheten eller olovlig andrahandsuthyrning, kan vi godkänna dig efter en ny prövning tidigast efter två år. Om du har blivit uppsagd för att du inte har betalat hyran i tid, för att du har stört dina grannar eller på annat sätt har misskött ditt boende, exempelvis hyrt ut olovligt i andra hand, kan vi godkänna dig efter en ny prövning tidigast två år efter uppsägningen. Samma gäller om du har blivit avhyst via Kronofogden eller har uppträtt hotfullt mot AB Bostäders personal eller leverantörer.

Hemförsäkring

Du ska ha en gällande hemförsäkring under hela den tid som du bor hos AB Bostäder. Du ansvarar själv för att teckna en hemförsäkring.

Uppsägning

Uppsägningstiden är tre hela kalendermånader, och om du ska flytta till en annan lägenhet inom AB Bostäder kan vi anpassa uppsägningstiden efter den lägenhet som du har blivit tilldelad.

Andrahandsuthyrning

För att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha godtagbara skäl och få skriftligt godkännande från AB Bostäder. Godtagbara skäl kan till exempel vara att studera på annan ort eller att provbo som sambo. Därför riskerar du uppsägning om du hyr ut din lägenhet utan medgivande från AB Bostäder. Om du hyr ut möblerat får du högst lägga på 15 procent på hyran, annars gäller samma hyra som du själv betalar för lägenheten. AB Bostäders riktlinjer för antalet personer som får bo i en lägenhet gäller även när du hyr ut i andra hand.

Inneboende

Du får ha inneboende i din lägenhet och ta betalt för den delen av lägenheten som din inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte överstiga den hyra som AB Bostäder tar ut för lägenheten. Observera att rätten att ha inneboende gäller endast så länge du själv bor i lägenheten. AB Bostäders riktlinjer för antalet personer som en lägenhet är anpassad för gäller även i detta avseende.

Förtur

Du kan få förtur om du har långt pendlingsavstånd (minst åtta mils enkel resa) till arbetet, har medicinska behov (avser endast boende hos AB Bostäder) eller om omständigheterna föranleder mycket synnerliga skäl. (Beslut av denna frångående princip fattas av VD och marknadschef i gemenskap).
Du behöver ansöka om arbetsmarknadsförtur inom en månad efter anställningens startdatum. Inom varje förtursgrupp finns inget kösystem. Den ansökan som bedöms som mest angelägen av AB Bostäder har företräde, i mån av tillgång. Behovet ska avse permanentbostad och du ska folkbokföra dig på adressen.

Direktbyte

Om du ska byta lägenhet med någon annan, så kallat direktbyte, måste du ha bott i din lägenhet i minst ett år. För övrigt gäller AB Bostäders generella krav på ålder, inkomst, betalningsförmåga med mera. Du lämnar in din skriftliga ansökan till AB Bostäder för bedömning. Här hittar du mer information om direktbyte.

Lottning av lägenheter

Lägenheter via lottning ger alla registrerade och aktiva i bostadskön samma chans, oavsett hur många köpoäng du har. Håll dina kontaktuppgifter uppdaterade så att vi kan nå dig direkt när en lägenhet blir ledig. Lediga lägenheter visas vanligtvis bara ett dygn på hemsidan, så anmäl ditt intresse direkt. Om du har bevakning på ”Bostad via lottning” får du e-post när en matchande lägenhet blir ledig.

När anmälningstiden gått ut sker en slumpmässig lottning via AB Bostäders kösystem. De tre som lottas fram får erbjudande om visning, och om någon tackar nej går erbjudandet vidare till nästa på listan. Alla som anmäler sig har lika stor chans, oavsett köpoäng.

Snabb inflyttning gäller alltid, så du måste kunna ta lägenheten från det datum som anges i annonsen. Om du har uppsägningstid på din nuvarande bostad kan det innebära att du behöver betala dubbelhyra i minst två månader.

Visning av lägenhet

Den befintliga hyresgästen ansvarar alltid för visning av lägenheten vid uppsägning. I vissa särskilda fall kan även AB Bostäder hjälpa till.

Seniorlägenheter

AB Bostäders seniorlägenheter är vanliga lägenheter som har hiss eller egen ingång från markplan, och i anslutning till seniorhusen finns ofta en gemensam lokal där de boende arrangerar aktiviteter tillsammans. Seniorlägenheterna är avsedda för dig som är 65 år eller äldre och som inte har hemmaboende barn, och du som bor i en seniorlägenhet måste uppfylla AB Bostäders generella krav på ålder, inkomst, skulder och betalningsanmärkningar, och vi genomför alltid en sedvanlig kreditkontroll.

Studentlägenheter

För att hyra en studentlägenhet hos AB Bostäder måste du vara inskriven på högskola, universitet eller på en KY/YH-utbildning för heltidsstudier, och du som student måste uppfylla de generella kraven på ålder, betalningsförmåga med mera, dock inte av AB Bostäders generella inkomstkrav.